Kada galima parduoti paveldėtą turtą ?

Paveldėjus nekilnojamąjį turtą – daugelis paveldėtojų svarsto apie galimybę jį parduoti. Tačiau prieš imantis šio žingsnio – svarbu suprasti, kada ir kokiomis sąlygomis tai galima padaryti, taip pat kokie mokesčiai gali būti taikomi.

Paveldėjimo procesas ir turto įregistravimas

Pirmasis žingsnis po turto paveldėjimo – oficialiai įregistruoti jį savo vardu. Tam reikia kreiptis į notarą, kuris patvirtins paveldėjimo teisę ir išduos paveldėjimo teisės liudijimą. Šis dokumentas yra pagrindas įregistruoti turtą Registrų centre. Tik po šių procedūrų turtas oficialiai tampa jūsų nuosavybe ir jūs galite juo disponuoti, taigi ir parduoti.

Kada galima parduoti paveldėtą turtą?

Teisiškai – paveldėtą turtą galite parduoti iš karto po to, kai jis įregistruotas jūsų vardu. Visgi, svarbu atkreipti dėmesį į mokesčių aspektus, kurie gali turėti įtakos jūsų sprendimui.

Mokesčiai parduodant paveldėtą turtą

Parduodant paveldėtą nekilnojamąjį turtą – gali būti taikomi tam tikri mokesčiai.

1. Lietuvos Respublikos paveldimo turto mokesčio įstatymas numato, kad paveldėtojai privalo sumokėti paveldimo turto mokestį, jei paveldimo turto apmokestinamoji vertė viršija tam tikrą sumą. Šio mokesčio tarifas gali skirtis priklausomai nuo paveldimo turto vertės.
2. Pagal Gyventojų pajamų mokesčio įstatymo 17 straipsnio 1 dalies 28 punktą, pajamos, kurios yra gautos pardavus nekilnojamąjį turtą – neapmokestinamos, jei turtas buvo jūsų nuosavybėje ilgiau nei 10 metų. Tačiau paveldėto turto atveju, nuosavybės laikotarpis skaičiuojamas nuo paveldėjimo momento, o ne nuo pirminio turto įsigijimo datos. Tai reiškia, kad norint išvengti GPM mokėjimo – paveldėtą turtą reikėtų išlaikyti nuosavybėje bent 10 metų.

Išimtys ir lengvatos

Yra tam tikrų išimčių, kai GPM mokestis netaikomas, net jei turtas buvo nuosavybėje trumpiau nei 10 metų.

• Jei ne mažiau kaip 2 metus iki pardavimo deklaravote gyvenamąją vietą parduodamame bute ar name – pajamos iš jo pardavimo neapmokestinamos.
• Jei per 1 metus nuo turto pardavimo gautas pajamas panaudojate kito būsto įsigijimui ir jame deklaruojate gyvenamąją vietą – GPM taip pat netaikomas.

Išsamesnę informaciją apie išimtis rasite čia.

Turto vertės nustatymas

Prieš parduodant paveldėtą turtą – svarbu nustatyti jo rinkos vertę. Tai padės tiksliai apskaičiuoti galimus mokesčius ir išvengti nesusipratimų su mokesčių inspekcija. Rekomenduojama kreiptis į profesionalius turto vertintojus, kurie atliks objektyvų vertinimą. Paveldėtą turtą galite parduoti bet kada po to, kai jis oficialiai įregistruotas jūsų vardu. Visgi, norint išvengti papildomų mokesčių – verta apsvarstyti turto išlaikymą nuosavybėje bent 10 metų arba pasinaudoti galimomis lengvatomis. Prieš priimant sprendimą – rekomenduojama pasitarti su mokesčių specialistu ar teisininku, kad užtikrintumėte sklandų ir teisėtą sandorį.